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Comunas que crecen como alternativa para quienes buscan cambiarse de Santiago centro tras crisis

Tras el estallido social que comenzó el 18 de octubre -que trajo una seguidilla de manifestaciones; y también enfrentamientos y vandalismo- comunas como Santiago centro se transformaron en focos de convocatorias sociales y aglomeraciones que no siempre terminaron de la mejor forma, generando problemas para los vecinos del sector.

Ante ese escenario, muchas personas -en su mayoría arrendatarios- comenzaron a buscar opciones de vivienda en otras comunas de la región Metropolitana.

En este contexto, ArriendoAsegurado realizó una radiografía de la actual oferta de arriendos disponibles en esa zona del país; con foco en las comunas que pueden ofrecer una alternativa para los que quieren emigrar del centro de la capital Santiago.

En este contexto, “San Miguel y Estación Central aparecen como las mejores comunas para albergar este movimiento de personas, tanto por su ubicación como por los valores que se ofrecen”, indicaron desde la firma mediante un comunicado.

De esta forma, se recopilaron más de 86 mil datos públicos de propiedades en arriendo en todo Chile, datos que fueron tomados entre el 25 de noviembre y el 5 de diciembre de este 2019, con el objetivo de analizar el estado de precios y stock de propiedades.

“El foco principal del análisis fue obtener una radiografía de los departamentos en arriendo en la comuna de Santiago y las potenciales otras zonas -comunas- con ofertas similares o mejores, en términos de conectividad, precios y servicios”, señaló Benjamín Labra, CEO de ArriendoAsegurado.

Las Comunas elegidas

La comparación de arriendos para la comuna de Santiago centro se hizo con San Miguel, Estación Central y Ñuñoa, “que muestran niveles de ingresos y conectividad similares a la comuna de Santiago”, explicó Labra.

“Por lo general, Ñuñoa es una comuna con precios e ingresos levemente superiores a Santiago. Mientras que Estación Central y San Miguel presentan precios generalmente menores al epicentro de la ciudad”, agregó.

Segmento 1 Dormitorio (1-D)

Santiago presenta un precio promedio de arriendo de $403.000, inferior a los $483.000 observados en Ñuñoa, y superior al de Estación Central y San Miguel, con $385.000 y $372.000 respectivamente.

En términos de stock, se observan más de 1.500 propiedades en la comuna de Santiago, seguido por San Miguel con 675, Estación Central con alrededor con 400 y Ñuñoa con 125.

Segmento 2 Dormitorios (2-D)

En el segmento 2-D, Santiago presenta un precio promedio de arriendo de $657.000, inferior a los $704.000 observados en Estación Central y $752.000 Ñuñoa; y superior a Estación Central y San Miguel, con $385.000 y $474.000, respectivamente.

En términos de stock se observan más de 770 propiedades en la comuna de Santiago, seguido por San Miguel con más de 520, Ñuñoa con alrededor con 370 y Estación Central con sobre 230 opciones.

“Es necesario entender que el segmento 2-D es especialmente diverso, tanto en términos de espacio como en atributos de los departamentos. Por eso es importante señalar que los números expuestos son precios promedios sin mediar estos factores”, comentó el CEO de ArriendoAsegurado.

Alternativas

Santiago Centro presenta el mayor stock por comuna en los dos segmentos analizados.

“Si consideramos el estallido social, esto podría hacer que los arriendos en la comuna tiendan a la baja dentro del siguiente trimestre (debido a la contingencia). Esto podría ser una buena oportunidad tanto para propietarios como para arrendatarios que busquen oportunidades de inversión o vivienda en la comuna”, sostuvo Labra como primera conclusión.

En tanto, Ñuñoa presenta una alternativa atractiva para arrendatarios de ingresos mayores y que busquen moverse desde la comuna de Santiago. Esto principalmente en segmento 2-D.

Por último, San Miguel y Estación Central presentan oportunidades para arrendatarios de ingresos medios y medio-bajos. Esto también aplica para inversionistas dado el número de stock que se ve.

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