Se sabía que el valor promedio de los departamentos en Punta Arenas superaba a todas las capitales regionales y provinciales del país, gracias a un reciente estudio de la consultora inmobiliaria Arenas y Cayo. De acuerdo con el informe, los departamentos en la capital magallánica tenían un valor promedio de 61 UF por metro cuadrado, muy por sobre otras capitales regionales como Valparaíso con 40 UF por metro cuadrado o incluso Antofagasta con 50 UF por metro cuadrado. Pero el estudio había dejado fuera a la Región Metropolitana, dado que se trata de comunas de mayor valor. Ayer, se conoció precisamente esa diferencia y Punta Arenas apareció, nuevamente, entre las comunas más costosas del país, superada solo por las comunas más adineradas, pero por sobre la mayoría de las comunas de clase media de la Región Metropolitana. Región Metropolitana El informe de precios de la Región Metropolitana fue publicado por GFK Adimark y corresponde al primer trimestre de este año, la cual periódicamente hace un detallado análisis del mercado que es posible encontrar en el link: https://bit.ly/2W39dh2). Para hacer el cálculo, se debe dividir el precio ofertado por la superficie de la vivienda, más la mitad del metraje de la terraza. “Un departamento de 60 metros cuadrados puede tener además 10 metros cuadrados de terraza. Sin embargo, por normativa, a la municipalidad se ingresa el proyecto especificando que cada departamento tiene 65 metros cuadrados de superficie útil, porque la superficie de la terraza se divide por la mitad”, explica Daniela Salazar, jefa de estudios inmobiliarios de Tinsa. Según el ránking, las 61 UF por metro cuadrado de Punta Arenas superan a los precios de Estación Central (52 UF/m2), San Miguel (55 UF/m2), Macul (58 UF/m2), La Florida (54 UF/m2), Puente Alto (41 UF/m2), Maipú ((49 UF/m2), Independencia (53 UF/m2), San Bernardo (45 UF/m2). En cambio, las diferencias son muy notables con las comunas más costosas de la Región Metropolitana: Las Condes tiene un valor de 94 UF/m2; Providencia, 91 UF/m2; Vitacura, 103 UF/m2 y Lo Barnechea, 92 UF/m2. ¿Por qué tan alto? Al explicar el alto valor de los departamentos y las viviendas en Punta Arenas, la consultora Arenas y Cayo agrupó a las ciudades en dos categorías. Según indicó, destacan en venta las comunas de Antofagasta, Iquique, Coquimbo, Punta Arenas, Valdivia y Viña del Mar. “Sin embargo, solo las comunas de Iquique, Coquimbo-La Serena, Viña del Mar y Valparaíso, son sujetos de inversión, dado que la vivienda en altura en las comunas de Valdivia y Punta Arenas está orientada a propietarios que buscan radicarse en la ciudad más que inversión en una ciudad que carece una cartera de nueva vivienda en etapa de comercialización, lo que hace que a pesar de tener una relativa baja actividad esta genere altos valores”.